武汉装修公司分享这些装修“潜规矩”您有遇过吗？专家教您见招拆招

部分小区业主反应

　　?要装修 物业指定买小区内的河砂 价钱都是一口价比小区外的高

　　未进驻小区的装修公司得交高额保证金

　　装修告白有支出物业未向业主颁布

　　你家装修被潜没

　　“如今一些小区都有霸王划定，必需要抉择物业指定的装修公司，不然要收高额保证金，各类门坎设卡。”“我的小区装修还碰到把持行动，必需购置指定的装修材料，包含河砂、水泥和门窗铝合金等，每单位价钱比表面贵了足足几十块乃至上百块。”“我的屋子不克不及由我自己决议装修，这自己就不合理，装修难啊！”连日来，有市民向本报反应，他们在装修中常蒙受各种阻拦。对此，记者近期对海口及周边市县等地多个小区停止暗访。□北国都市报记者 石祖波 文/图

　　潜规矩1 小区装修有人把持

　　在外买河砂水泥进小区会被阻拦

　　克日，在海口滨海小道邻近流水坡居委会片区某小区，有业主赞扬，该小区内有河砂贩卖点负责人疑似与物业相勾搭，请求业主购置指定的小区内的河砂和水泥等装修材料。如业主想要从表面购置更优惠的河砂等装修材料，每每被以各类来由不让运进小区。

　　而在该小区内，河砂等建材价钱居高不下。许多业主质疑，小区遭工资把持河砂等建材贩卖。对此，3月1日，记者离开事发小区访问发明，经许多业主连日赞扬，当天该小区已凋谢大门和消防通道，供有装修必要的业主拉运从小区外购置的修建材料和家具进入小区。但是，有业主反应，以前小区的大门并不向“外来”(非指定贩卖点)输送河砂等建材的车辆凋谢。

　　当天，记者以业主身份访问该小区11栋邻近的侧门门岗停止扣问时，仍被岗位内的保安奉告，“不允许业主拉运外来河砂、水泥等修建材料间接从该门岗进入小区。”而在11栋楼下拐角处，记者发明一处河砂和水泥贩卖点，现场堆放的河砂、水泥等建材正面临全小区业主贩卖，现场满载砂子、水泥的大货车却能够间接从侧门进入小区，并在现场卸货。武汉装修公司

　　据部分业主及现场搬运的工作职员证明，该处贩卖点恰是此前业主赞扬，物业向业主指定并推介的小区内的河砂贩卖点。

　　潜规矩2

　　小区内指定贩卖点

　　都是“一口价”价钱比小区外高

　　记者扣问了解到，该小区内指定的建材贩卖点，河砂、水泥等都是“一口价”，河砂被卖到“240元/立方米”，水泥则为“30元/包”，比小区外的市场价钱超过跨过许多。

　　据该河砂贩卖点现场职员先容，现场河砂虽比表面价钱高，但可为业主送上楼，物业不会阻拦。有许多业主为图便利间接购置，但有许多业主觉得价钱偏高，对这类小区内指定贩卖点供给的所谓“便利”并不买账。

　　该小区5栋一业主奉告记者，她装修用的河砂在外购置的价钱也许在120-160/立方米，水泥价钱则在22元/包阁下，比拟小区内的廉价许多。据该业主反应，她和丈夫从外购置了满满一车，合计5个立方米的河砂送到小区外，却被奉告“为避免小区绿化被压坏”，只能将河砂放在小区门前停车场的空地上。为便于装修，该业主无法只能支配工人用小推车，一车车推上楼装修。即使如斯，该业主反应，他们这一车河砂共计消费才约700元，算算照样比小区内的廉价。

　潜规矩3

　　非指定装修公司进小区

　　要交5万保证金还会碰到各类障碍

　　“进小区装修，还要交纳高额保证金，非常不合理。”连日来，在海口澄迈老城某雨林小区，有多名业主反应，自己在小区外找好了装修公司，但公司筹备出场装修时，却被小区物业请求交纳5万元保证金，且还需供给各类繁琐的手续。因感到门坎过高，许多装修公司都不肯也不敢接他们的活儿。

　　但反过来，物业方面指定几家装修公司进驻小区，并倡议业主们抉择这些装修公司。不然，就会很费事。那末，这外面有甚么蹊跷呢？

　　据入驻该小区某装修公司一名不肯签字的工作职员泄漏，该小区的装修营业，不是随意一家公司就可以接下来的，外来的装修公司，不只要交5万元保证金，还会碰到许多的障碍。

　　而据小区外的一装修公司工作职员先容，即使暗里接单为业主装修，但装修时代也会碰到许多阻力。“说白了，便是尴尬你，这便是这里的潜规矩。”该工作职员表现，物业公司区别对待分歧的装修公司，由于入驻小区的装修公司会给物业一定的提成。物业公司乃至向装修公司抽取20%的先容佣金，以装修价钱1000元/平方米盘算，物业要收取200元/平方米的先容费或佣金。

　　对付物业收取装修公司保证金一事，部分小区物业并未否定。

　　潜规矩4 装修公司进小区 要交各类用度

　　连日来，记者在海口滨江路某小区访问发明，装修公司进入该小区须向物业交纳各类用度。

　　据进驻该小区内的一家名叫“汇居佳”的装饰公司相干工作职员泄漏，各装饰公司进入该小区都要向物业交纳一定的用度，该公司也不例外。要想进小区给业主装修，除向物业交纳一定的保证金，还要向物业交纳渣滓清运费、电梯应用费、物业治理服务费等。

　　那末，这些用度能否真的存在？记者接洽到该小区物业治理方。据物业治理办公室财政职员证明，该小区业主若接洽装修公司进小区装修，装修公司确切是要向物业交纳这些用度。该财政职员称，依据该小区物业治理请求，装修公司需向物业交纳保证金(1000-2000元，此中，100平方米如下1000元，100平方米以上为2000元，该保证金装修完3个月后到达品质的能够退还)。别的，装修时代，还需向物业交纳渣滓清运费(此中，通俗渣滓7元/平方米，修建渣滓30元/平方米)，电梯应用费(200-260元，此中，100平方米如下200元，100平方米如下260元)，和一定的装修治理服务费。武汉装修公司

　　但是，许多业主反应，所谓“羊毛出在羊身上”，由于装修公司是业主请的，终极，物业所收取的用度都转嫁到业主身上。这些免费名目，让许多业主感到不合理。“业主费钱买屋子，装修时，每一个业主都邑应用电梯，而业主购房时有交电梯等公摊费，应历时也交物业治理费，有权在装修时代应用电梯。”

　　记者访问部分小区发明，装修公司要出场装修，为图便利，只得向物业交纳相干用度。物业方则经由过程鼓吹，先容更多业主装修，获得响应的背工和先容费(提成)，这也早已成为了物业取利的潜规矩。

　　潜规矩5

　　你或者不知道

　　物业未向业主颁布小区装修告白有支出

　　你家所在的小区楼道内、电梯间、门岗乃至家门口，能否被塞满各类家装、家具等告白单？克日，就有部分新建小区业主反应，业主会合装修时代，各类装修告白险些是漫山遍野袭来。

　　据部分业主反应，小区大众地区的告白在一定程度上陵犯和影响了业主的大众生涯空间和大众好处。一些告白单、告白咭片夹在门缝里，已重大陵犯到个人空间。物业理当负有一定的治理义务。

　　在海口金盘片区某小区一物业工作职员奉告记者，许多小区每一个月一样平常会有几千元乃至上万元不等的告白支出。以该小区为例，小区有3栋楼，约六百多户，电梯里的一块告白牌，一年就有上千元支出。小区里各类贩卖运动告白，也是必要收取园地费、治理服务费等用度。

　　部分物业治理职员泄漏，在一些业主委员会并未建立的小区，这些告白支出险些成为了补充物业治理经费的紧张起源之一，从未向业主颁布。而在已建立业主委员会的小区，许多告白支出也是不地下的，即使地下也只是个体名目会体如今账面上。

　　海口某物业治理公司司理邢老师先容，这些免费都是物业公司从业职员“不克不及说出口”的机密。“咱们物业职员也要生涯，职员工资等都必要开销，要想进小区装修乃至发告白都是要向物业交一定的用度，不然，物业也不会给你们供给各类便利……”邢司理说。

　　海口市物业治理行业协会来解惑

　　装修遇“潜规矩”业主可说“不”

　　针对部分业主反应装修碰到的“潜规矩”，记者接洽到海口市物业治理行业协会秘书长梁金华为人人停止解答。

　　针对部分小区业主反应购置装修建材受到小区内指定贩卖公司或贩卖点把持和受到物业阻拦的环境

　　梁金华表现，“业主不该饮泣吞声，可实时向相干主管部分赞扬，触及与小区物业治理相干的住建、房管部分和工商局均有相干的处罚权。受到有意阻拦的，业主还可向公安机关赞扬举报。”

　　对付业主反应，外请的装修公司被物业请求收取高额保证金这一征象

　　“依据物业治理相干条例和《海南省家庭居室装修装饰行业治理划定》，物业确切可与装修企业签署协定，收取一定的保证金，但保证金的数额应由两边协商肯定，而非由物业片面设定。”梁金华先容，“若碰到收取昂扬保证金设置门坎的环境，业主和装修公司也可赞扬到相干部分，请求停止标准。”

　　对物业向装修公司收取渣滓清运费、电梯应用费、物业治理服务费等

　　梁金华先容，对付相干免费，业主也有权介入协商肯定。此中，对付装修时代的渣滓清运费，业主可与装修公司和物业方配合协商，若能经由过程业主或装修公司自己清算装修渣滓的，可拒断交该笔额定的用度；别的，装修时代的电梯应用费和物业治理服务费，业主也可与物业停止协商少交乃至免交。若碰到不合理的强迫免费，业主可随时赞扬处理。

　　对部分小区各类告白免费环境

　　梁金华先容，物业作为治理方，尤其是一些“留鸟”型小区，经由过程治理运营收取一定的大众地区告白费来补充物业费不敷，能够懂得。但也应答进入小区的告白停止限定，不该陵犯业主的好处。大众空间告白支出环境应实时向业主地下，别的，对付外来小告白进入私人空间组成骚扰的环境，业主也可停止赞扬，穷究物业方治理义务。

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